Abschreibungen im Vergleich
Wer eine Anlageimmobilie vermietet, kann den Gebäudewert steuerlich abschreiben (AfA). Wie schnell das geht, hängt von der Immobilie ab – hier sehen Sie die fünf Varianten einfach erklärt und im direkten Vergleich.
Tempo-Anzeige: Abschreibung im 1. Jahr, bezogen auf den Gebäudewert · Beispielhafte Darstellung · keine Anlage- oder Steuerberatung.
Welche Abschreibung bringt am meisten?
Ungefähre Steuerersparnis über die gewählte Laufzeit – im Vergleich der fünf Varianten.
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Wo die Abschreibung landet: die ersten 10 Jahre
Beispiel: Gebäudeanteil (AfA-Bemessungsgrundlage)
Beispielhafte Darstellung · keine Anlage- oder Steuerberatung. Ab ca. Jahr 15 lohnt der Wechsel zur linearen AfA.
Wie viel ist nach … Jahren abgeschrieben?
Kumulierter Anteil des Gebäudewerts, der bereits steuerlich abgeschrieben ist.
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Vereinfachte Modellrechnung bei Vermietung: Degressive AfA jeweils auf den Restwert (ein späterer Wechsel zur linearen Rest-AfA ist möglich und erhöht die Abschreibung in den späteren Jahren), Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit 4 × 5 % zusätzlich (dort gelten Baukosten- und Förderhöchstgrenzen), Denkmal-AfA mit beispielhaft 50 % Sanierungsanteil (9 %/Jahr in den ersten 8 Jahren, danach 7 %/Jahr) und 50 % Altbausubstanz (linear 2 %/Jahr). Tatsächliche Werte hängen vom Einzelfall ab – wir rechnen das in Ihrer persönlichen Kalkulation exakt durch.